HOMEことり不動産の考え方
この度は、ことり不動産のWEBサイトをご検討いただき、ありがとうございます。
このページでは、ことり不動産の住まいのご購入に関する考え方についてお伝えしてまいります。
住まいをお探しのお客様は、ご一読いただけますと幸いです。
そのドアを開けた瞬間に
本当に住みたい物件は「ドアを開けた瞬間にわかる」と言われています。
その言葉に象徴されるように、「理想の住まい」とは、お客様が「ここに住みたい！」と感じるかどうか、また楽しく住めるかどうかは、住まい探しにおいて大切な視点だと私たちは考えています。
予測が難しい、物件の価値変動
住まいの購入において、もう一つの関心の対象となるのが「将来物件の資産価値が上がるのか、下がるのか」「賃貸としての収益性」といった、資産性の視点です。
多くの人にとって高額な買い物となるはずですので、将来的にもできるだけ経済的なプラス要素を求める事は重要です。
一方で、「物件の価値」は市況に大きく影響されるものであり、未来の正確な予測が難しいこともあります。
ことり不動産ができる役割とは
冒頭で申し上げたとおり、実際に生活をおくる事を前提とした住まいをお探しの場合は、お客様自身やご家族が「住みたい家」「楽しく暮らせる住まい」を見つける事が大切だと、ことり不動産は考えています。（※）
その一方で、やはりローンやお支払い計画などの経済的な懸念はつきものです。こういった不安要素や懸念をできる限り減らせるようなお手伝いをしていくことが、私達ができる重要な役割だと考えています。
- 建物に発生する、将来的なリスクを知る
- 堅実なお支払いの計画を行う
ことり不動産は、不動産知識と経験や、専門的な視点で、見えにくい経済的リスクを可能な限りクリアにし、お客様が「住みたい物件」をじっくりお探しいただけるよう、サポートを行っています。
※）収益化が目的の「不動産投資物件」をお探しの場合は、不動産投資のご相談も承っておりますので、そのようにご相談くださいませ。
ことり不動産が大切にしている、物件の確認ポイント
お客様に安心して物件をお探しいただくために、私たちが重要だと考えるポイントを3点ご紹介します。
１）耐震性能・耐久性能
旧耐震基準の物件、一部の２階建以下の戸建など、耐震基準や耐久性能の検査基準を満たさない物件は、長期的に住まいとしても、お支払いにおける資金の面でも、リスクとなります。
日本が地震の多い事は誰もがご存知の通りですので、そこで暮らす日々の生活において、懸念となりやすいはずです。耐震性能・耐久性能につきましては、ご来店時に詳しくご説明させていただいております。
２）建築物としての状態・管理の状態
建築視点で、将来修繕に追加費用が発生するリスクなどを予測します。建物構造や、配管などの付帯設備の経過年数や、保守状態、修繕積立金の残金、修繕履歴など、を確認の上、ご説明いたします。
３）将来の潜在的な収益性
高い収益性のある物件は限られています。物件の価値も、市況に左右されますので、保証されるものではありません。
そんなときの一つの基準が、仮に賃貸運営を行った際の収益性が、ローンの支払い額を上回るかどうかです。
何か不測の事態が起きた際のことを考えて、賃貸に貸し出した際にローンの支払額に対してどのようになるかをご案内しております。
未来まで見据えて
新しい住まいとともに、どのようなライフプランを思い描くでしょうか？
住まいは住む人の暮らしの拠点となる大切な場所。お客様の現在、そして未来まで見据えて、最適な住まいをご一緒に探していければと考えております。
不動産仲介の実績とプロの知識で、しっかりサポートいたします
ことり不動産では、宅建士、一級建築士、1級建築施工管理技士、1級電気工事施工管理技師、等の資格を有するスタッフ在籍し、安全性や管理状態をチェックしております。
お客様の購入される物件に置きましては、長期的な視点での建物としての安全性をあわせてご案内しております。
物件のお持込みも歓迎！
「気になる物件があるけど、プロの目線からみたらどうだろう？」そんなご相談も歓迎です。気になる物件をお問い合わせいただけましたら、フィードバックいたします。
それでは、皆様のお住まいのご相談をお待ちしております。
2024年1月〜2月、ことり不動産CM公開中です。放送時間等の詳細は、こちらの投稿をご覧くださいませ。
弊社代表が、住まいの購入に関する書籍を出版しております。詳しくはこちら：
